11 вещей, о которых ваш агент по недвижимости может вам не рассказать

Не все, что блестит, золото, и не все предложения агентств недвижимости так хороши, как может показаться. Хотите узнать, что от нас скрывают риелторы? Вот некоторые хитрости, которые вы должны знать, прежде чем арендовать или даже купить новый дом.

Один из хитроумных трюков в рукавах риелторов — широкоугольные объективы фотокамер. Они визуально расширяют пространство и делают крошечную комнату намного просторнее. Если вы просто загуглите что-то вроде «широкоугольный объектив для фотосъемки недвижимости», то увидите кучу предложений. Как видите, риелторы не упускают шанс сделать так, чтобы недвижимость, которую им нужно продать, выглядела более привлекательной. Мы все любим фотографии хорошего качества, но в случае с недвижимостью лучше выбирать предложения с фотографиями более низкого качества. Иначе вы рискуете сначала вдохновиться шикарными фотографиями, а затем разочароваться, увидев объект в реальности. Да, в две тысячи двадцать третьем году даже квартира может стать предметом мошенничества. Так что аккуратнее!

Фотографии квартир в интернете — это еще не все: иногда агенты могут прифотошопить в комнату мебель. Например, на самом деле комната пуста, но на фотографиях вы видите красивый диван или журнальный столик. Иногда риелторы делают это, чтобы помочь вам представить, что вы можете сделать с квартирой, если снимете или купите ее. Поэтому, если вы в интернете наткнулись на шикарную меблированную квартиру, не стесняйтесь задать пару дополнительных вопросов. Иначе разница между ожиданиями и реальностью может оказаться слишком большой.

Некоторые вещи могут казаться чистыми, просто потому что пятна совершенно незаметны, например, на темных тканях. Риелтор может даже попытаться убедить вас, что этот диван совершенно новый, но если вы сомневаетесь, есть лайфхак, который может вам помочь. Используйте детектор черного света. Он поможет обнаружить пятна, клопов и другие нежелательные вещи, пока вы осматриваете квартиру. В интернете можно найти множество доступных вариантов, например, этот.

Если в квартире много дерева, это замечательно — это натуральный материал, к тому же он выглядит шикарно. Однако у него могут быть и неочевидные проблемы, например, высокий уровень влажности может привести к целому ряду неприятных последствий, таких как плесень. Чтобы убедиться, что в древесине в квартире нет ничего подозрительного, вы можете проверить ее уровень влажности с помощью специального прибора. Он поможет выявить скрытые проблемы и спасти дорогостоящий ремонт.

Иногда риелторы больше полагаются на психологию, чем на уловки. Видите ли, есть много вещей, на которые мы обращаем внимание в новом месте. Обоняние тесно связано с нашими эмоциями в целом, а наши эмоции имеют тесную связь с расходами. Был проведен эксперимент, в ходе которого исследователи наблюдали за тремя вариантами товаров: без запаха, с простым запахом и со сложным. В течение восемнадцати дней они изучали поведение покупателей в магазине товаров для дома. Исследование показало, что сто покупателей, совершивших покупки в магазине с простым апельсиновым ароматом, потратили примерно на двадцать процентов больше, чем обычно. Понимаете, к чему я веду? Этот трюк с ароматами можно использовать и в сфере недвижимости. Квартира, которую вы посещаете, может быть несколько потрепанной и не такой стильной, как вам хотелось бы, но если в ней приятный запах, вы, скорее всего, подсознательно будете воспринимать ее как хорошее место. Поэтому агенты по недвижимости иногда используют диффузоры, чтобы сделать квартиру более привлекательной. Но будьте осторожны, слишком сильный или искусственный запах может скрывать что-то неприятное, например, запах канализации. Фу...

Допустим, аромат диффузора в квартире настолько силен, что вызывает у вас подозрения. В этом случае вы, возможно, захотите убедиться, что риелтор просто перестарался с использованием аромата и нет ничего такого, что пытаются скрыть или замаскировать. Невооруженным глазом это проверить сложно, но, к счастью, есть приборы, которые сделают всю работу за вас. Например, детектор плесени. К тому же подобные устройства имеют широкий набор функций. Например, они могут определять влажность в помещении или обеспечивать мониторинг концентрации углекислого газа на кубический метр. Идеально!

Иногда вы приходите смотреть квартиру, которую предлагает ваш риелтор, не одни, а с другими покупателями. А что если я скажу вам, что эти люди ненастоящие? То есть люди, конечно, настоящие, но они не собираются покупать это жилье. Судя по всему, могут быть и фальшивые зрители — они создают иллюзию конкуренции или дефицита. Настоящая цель их присутствия — вызвать интерес. Таким образом, реальный покупатель должен действовать быстрее, чтобы не упустить возможность. Они не станут торговаться за более низкую цену и будут как бы подталкивать вас к тому, чтобы подписать документы как можно быстрее.

В среднем, дом в Европе может простоять до четырехсот лет, поскольку он построен из кирпича. В США многие дома построены из дерева, а значит, они не прослужат так долго и будут нуждаться в постоянном ремонте. Деревянные дома обычное явление в США из-за обилия лесов, но есть и обратная сторона: дерево очень уязвимо, когда речь идет о клопах. И если некоторые риелторы честно говорят о потенциальных проблемах, включая эту, то другие предпочитают скрывать эту информацию. Но есть несколько верных признаков того, что дом заражен. Видите эти маленькие отверстия в стенах? Это красный флаг. То же самое касается облупившейся краски и скрипучих полов. Ух ты!

Некоторые дома могут иметь плохую репутацию — я говорю о стигматизированной собственности. В таких домах могли происходить какие-то криминальные события или просто ходят слухи о привидениях. Даже если это только слухи, они все равно отпугивают арендаторов и покупателей. Дело в том, что законы штатов разнятся относительно того, должен ли продавец раскрывать информацию о подобном или нет. Риелторы также могут умалчивать об этом. Поэтому задумайтесь, если дом, который вы планируете купить, стоит слишком дешево: возможно, там произошло что-то, о чем вы не знаете.

Детали очень важны, особенно если вы планируете купить такую дорогую вещь, как дом. К сожалению, некоторые агенты по недвижимости сознательно закрывают глаза на детали, которые могут оказаться важными. Например, они могут не упомянуть о трещинах в стенах. Некоторые из них могут быть незначительными и появиться из-за проблем с теплом и влажностью. Другие трещины могут быть действительно серьезными. Вот как можно определить, что трещина возникла из-за просадки грунта: они появляются под углом сорок пять градусов, неровные и, как правило, шире в верхней части. Все эти красные флажки являются верным признаком того, что здание опускается вниз.

Если говорить о более новых зданиях, то они тоже не идеальны. Раньше на строительство дома уходило больше времени, но темпы строительства значительно уменьшились. Это повлияло на качество новых домов. Даже если вы выбираете совершенно новый дом, вы все равно должны убедиться, что он не развалится через пару лет. Поэтому в следующий раз, отправляясь на просмотр, убедитесь, что кирпичная кладка не плохая, лестницы не шатаются и закреплены должным образом. Также не поддавайтесь на модный дизайн. Хороший дизайнер может создать чудесный дом из самых дешевых материалов, но такая конструкция прослужит недолго. Безопаснее выбрать более простой вариант с хорошим качеством материалов и добавить деталей, когда уже въедете в дом.